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エレベーター側の鍵

 投稿者:色・空  投稿日:2014年 5月 4日(日)06時33分35秒
返信・引用
  3日朝6時過ぎ、エレベーター側の入り口の鍵が回らなかった。
前日は入れたのに。
 
 

新しい創傷治療

 投稿者:色・空  投稿日:2014年 4月14日(月)07時55分19秒
返信・引用
  傷口は水道水で洗い流し、消毒はしてはならない。
http://www.wound-treatment.jp/

 

最新の宅配ボックス

 投稿者:色・空  投稿日:2014年 4月14日(月)07時48分32秒
返信・引用
  宅配ボックスに配達の品物を入れると、自動的に印鑑が押されるらしい。
 

宅配ボックス

 投稿者:空色改め色・空  投稿日:2014年 4月 4日(金)08時45分14秒
返信・引用
  信じられないことに、宅配ボックスがマンション住民以外の人に物置として
使用されていた!。

なにか良い対策はないものか?
 

雨の時の

 投稿者:空色  投稿日:2014年 4月 4日(金)08時37分33秒
返信・引用
  ゴミ収集金曜日はミックスペーパーだが、雨の時はバケツの中に
入れたほうがいいと思う。
 

総会案内

 投稿者:空色  投稿日:2012年 5月15日(火)11時54分41秒
返信・引用
  ネットで見つけた。参考になるかな。


総会案内に出席票と、欠席時の委任状の二通りしか用意していないケースがほとんどだと思うが、反対意見ならば欠席時でも当然反対票を提出できる。
 

修繕積立金の改定

 投稿者:空色  投稿日:2012年 4月14日(土)14時24分38秒
返信・引用
  修繕積立金の資金計画のシミュレーションは、専門家でないと難しいでしょうね。

修繕積立金額は多くても少なくても、良くないといわれています。

多いと余計な出費になる傾向があるし、少なければ勿論修繕工事のとき、大変。
 

(無題)

 投稿者:空色  投稿日:2012年 4月 2日(月)09時35分34秒
返信・引用
  ネットで見つけた。参考になるかな。

by 住まいに詳しい人 2012-03-31 18:43:55


大規模マンションB管理組合のエレベーターメンテナンス料(フルメンテ)は、計8基で年間530万円もの支出となる。一基あたり月間5万5000円と高い。相手はメーカー系メンテナンス会社だ。

エレベーターメンテ料は、独立系メンテだと、フルの場合でも月間4万5000円程度(最安値だと3万5000円程度)。

メーカー系でも5万円超は割高とされ、5万5000円ともなれば、どうみても高すぎる。しかも最近のメーカー系メンテは、独立系メンテの台頭に怯え、交渉次第で容易に独立系価格にまで引き下げてくる。

 では、なぜ冒頭のようなことになるのか。B管理組合は管理会社と「一括管理契約」(各種管理を統合的に委託)を結んでいるので、メンテ契約についても管理会社と締結。

ところが、この管理会社はもともとメンテ部門など持っておらず、メーカー系メンテ会社に再委託(丸投げ)をしているのだ。なにもせず、間に入るだけで高額の仲介料を稼ぐのだから、メンテ料金は大幅に上ブレする。

結局、B管理組合は、管理会社に1基月1万円(5万5000円マイナス4万5000円=1万円)、年間8基合計約100万円(率にして約20%)もの暴利を与えている可能性が高い。

これでは統合委託の意味はない。メンテを一括契約から外し、独自交渉・独自契約とすればよい。理事会は、情報を集め、交渉力を持たないといけない。管理会社もやり過ぎではないか。
 

駐輪場のライン引き

 投稿者:空色  投稿日:2011年12月21日(水)07時43分46秒
返信・引用
  水槽の隣にある駐輪場の、ライン引きは工事に入ってなかったかな?

 

粗大ごみ

 投稿者:空色  投稿日:2011年12月11日(日)11時13分2秒
返信・引用 編集済
  明後日13日(火)は粗大ごみ収集の日。
大きいもの置けるかな。
 

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